Un evaluator al SC FIN EXPERT MD SRL se joacă cu veniturile municipalităţii

Mirel Cătănoiu a păgubit primăria şi la schimbul de terenuri făcut cu Girexim
Omul de afaceri Gigi Văsîi a reuşit, până la urmă, să puna mâna pe un teren al primăriei, de peste 3000 mp, de lângă bulevardul Nicolae Bălcescu, care îi va permite să valorifice suprafaţa pe care o deţine în zona fostei fabrici de bere. Încercând un schimb cu primăria încă din decembrie, Văsîi a avut succes abia acum, ajutat de un raport de evaluare îndoielnic întocmit de un angajat al SC FIN CONT EXPERT MD SRL, Mirel Cătănoiu. Cu terenul obţinut de la primărie, Văsîi se va umple de bani, intenţionând să aducă în Piteşti lanţul de hypermarketuri Cora. De cealaltă parte, Cătănoiu nu este la prima "abatere", fiind contestat de mai multe ori de către unii consilieri locali pentru evaluările făcute în detrimentul municipalităţii.

Evaluare cu 1,4 milioane euro în minus

După evaluarea făcută de evaluatorul autorizat al SC FIN CONT EXPERT MD SRL, terenul oferit la schimb de Văsîi era cotat cu 643.700 euro, deşi jumătate era inaccesibil, fiind la calea ferată. În acelaşi timp însă, terenul de aproape aceeaşi suprafaţă al primăriei, care este de-a lungul bulevardului Nicolae Bălcescu, e evaluat cu aproape aceiaşi sumă- 645.500 euro-, deşi diferenţa ar trebui să fie clară. La o simplă socoteală, primăria a pierdut peste 1,4 milioane de euro din tranzacţia cu Girexim, pentru că terenul oferit de Văsîi valorează doar 20 euro/ mp, pe când cel al primăriei, din faţa fabricii de bere, poate fi vândut lejer cu 400 de euro/ mp. În schimb, Văsîi îşi vede liniştit de treabă acum şi face demersurile necesare pentru a aduce Cora în Piteşti. Acesta a fost şi argumentul pentru care consilierii locali au acceptat să voteze schimbul la a doua încercare, deşi ştiau clar că nu este o mişcare tocmai corectă. De dragul locurilor de muncă care se vor înfiinţa şi a taxelor pe care primăria le va percepe de la noul investitor, consilierii au spus până la urmă "da", deşi cu jumătate de gură. În acelaşi timp însă, mai mulţi consilieri s-au pronunţat pentru ca evaluările la asemenea tranzacţii să nu mai fie făcute de unul şi acelaşi om: Mirel Cătănoiu. Astfel, Cătănoiu a fost luat în colimator de către consilierii locali ai PD-L încă din noiembrie, când a subevaluat un teren concesionat până la urmă către CEZ Distribuţie cu mult sub preţul pieţei. Cum pe terenul respectiv se afla centrala de transformare electrică din centru, era imposibil ca CEZ să renunţe la negocieri. Dar acestea au fost subminate de evaluarea care nu a "ţinut" deloc cu primăria şi cu realitatea. Consilierul local Mariean Neacşu s-a retras chiar din comisia de negociere cu CEZ şi a propus ca respectivul evaluator să nu mai fie folosit niciodată de către primărie şi a propus analizarea atentă a tuturor contractelor municipalităţii în care există evaluări făcute de către Mirel Cătănoiu.

Cătănoiu recidivează

Angajat al SC FIN CONT EXPERT MD SRL, Cătănoiu a ajuns să evalueze şi terenul propuis de Girexim pentru schimbul cu primăria din zona fabricii de bere. Deşi terenul de 3065 mp al municipalităţii era de-a lungul bulevardului Nicolae Bălcescu, cu o valoare mult mai amre decât cel dat la schimb de Văsîi- care era la calea ferată, fără "portiţă" de acces- evaluarea nu a redat acest lucru. Aşa se face că, pentru Cătănoiu, un teren în mărăcini, la calea ferată, a ajuns să fie echivalent cu unul la bulevard. El însuşi, contactat telefonic, spune că a luat în calcul o diferenţă de doar 15% între o suprafaţă şi alta: "Erau vecini aproape, la o distanţă de numai 50 de metri. Terenurile sunt în acelaşi loc. O să fie drum acolo, pentru că de asta l-a luat primăria. Diferenţa dintre preţurile unitare e de 15% pentru că un teren e mai valoros, având front stradal mai mult de 40 de metri şi unul are doar 15." Despre discuţiile din Consiliul Local referitoare la corectitudinea evaluărilor, Cătănoiu spune doar că e vorba de jocuri politice: "Sunt nişte jocuri de interese pe care le fac ei între ei." Realitatea este însă alta, din calculul nostru şi al unor agenţi imobiliari rezultând o diferenţă de 1,4 milioane de euro între valorile celor două suprafeţe.

Consilieri locali realişti

Pentru că de fiecare dată a dus municipalitatea în pierdere, mai mulţi consilieri locali ai PD-L au propus ca la concesiuni sau schimburi de teren să nu mai fie primit Mirel Cătănoiu sau firma SC FIN CONT EXPERT MD SRL la care lucrează. Argumentele sunt clare. Avocatul Radu Nistor, consilier local, explică de ce: "Expertul evaluează un teren cu deschidere la stradă aproape la fel cu unul fără acces." Colegul său, Iulian Corbu, e de aceeşi părere: "Eu cred că evaluatorul a tras cât a putut să se apropie sumele. Consider că nu trebuie să mai apelaţi la acest evaluator." Motivul pentru care tranzacţia între primărie şi Girexim s-a făcut oricum ţin de alte aspecte, fiind vorba de locuri de muncă şi venituri pe care primăria le va încasa în urma venirii investitorului Cora. Consilierul local Adrian Prodănel a explicat foarte bine avantajele: "E un proiect care poate să aducă valoare în zonă, locuri de muncă şi venituri pe termen lung pentru primărie. E vorba de 5-800 de locuri noi de muncă, care vor duce la venituri pentru municipalitate de peste 5 milioane euro în zece ani. Trebuie să recâştigăm forţă de muncă în oraş, ca să securizăm bugetul local." Consilierul pedelist Mariean Neacşu, deşi nu a fost de acord cu tranzacţia în sine, a cedat în faţa argumentelor, spunând: "Ştiu că există interese pentru acest teren, dar am votat pentru schimb. Vorba aceea: trădare, trădare, dar să ştim şi noi. Sunt nemulţumit însă că am adus supermarketuri, baruri şi shaormării în loc să facem industrie şi unităţi de producţie. Avem în zonă Real, Kaufland şi acum va fi şi Cora." Deşi consilierii au votat până la urmă schimbul în unanimitate, sperăm ca povestea evaluării incorecte să nu mai fie tolerată şi a treia oară.

Citeste articolul de la sursa: ziarobiectiv.ro

Email this

Comments (1) Add Comment